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Usted está jubilado y tiene un proyecto de inversión inmobiliaria. ¡Buena noticia! No hay límite de edad para obtener una hipoteca desde un punto de vista legal. Sin embargo, algunas barreras incluyen el nivel de seguro de muerte e invalidez y la edad de pago final del crédito. Pero los bancos tienden a relajar sus reglas y obtener un crédito de bienes raíces al retirarse, es muy posible.

¿Podemos obtener un préstamo hipotecario cuando nos jubilemos?

¿Podemos obtener un préstamo hipotecario cuando nos jubilemos?

Los préstamos hipotecarios y de jubilación son compatibles.

Hoy en día, los bancos son mucho más cómodos. préstamos senior. Con el alargamiento de la vida y estabilidad de los ingresos de pensionesIncluso podemos decir que los prestatarios retirados representan clientes tranquilizadores para los bancos. También muy a menudo tienen un patrimonio inmobiliario.

Pero ten cuidado, las condiciones de préstamo no son fáciles. ¿Por qué? Debe saber que a partir de los sesenta y cinco años ingresa en la categoría de "personas mayores". Seguro de muerte e invalidez (ADI) por lo tanto, a menudo representa un freno para suscribir un archivo de préstamo.

Seguro de muerte e invalidez: el punto negro

Cuanto mayor sea el prestatario, mayores serán las primas de seguro por muerte e invalidez. Para comparar las ofertas entre ellos, es preferible basarse en la tasa efectiva global o TEG (la tasa de interés bruta, las tarifas y el seguro).

La tasa de seguro prestada.La muerte / discapacidad depende de tu edad:

  • el oscila entre 0.15% y 0.30% para un prestatario joven
  • puede exceder 0,50% cuando el prestatario es mayor de sesenta
  • el puede alcanzar 0,80% en más de sesenta y cinco

Cuanto mayor o menor sea el prestatario, mayor será la prima. En algunos casos, la IDA puede incluso ser rechazada.

A saber

Desde la ley de Lagarde de 2010, el prestatario puede elegir su discapacidad de seguro de muerte. Es recomendable acudir a un agente de seguros inmobiliarios para obtener la mejor oferta.

Créditos para personas mayores

  • La convención AERAS (Asegurar y pedir prestado con un riesgo de salud agravado)

En 2007, el gobierno estableció la convención AERAS. Su objetivo es garantizar el acceso al crédito para las personas en riesgo de salud (sea cual sea la edad). Por lo tanto, el acuerdo AERAS favorece el acceso de los adultos mayores al seguro del prestatario, pero bajo ciertas condiciones (menos de 70 años al final del reembolso del préstamo, préstamos de hasta 320,000 euros...).

  • Hipoteca en servidumbre (PHC)

El préstamo hipotecario en condiciones de servidumbre solo puede ser utilizado por personas mayores de 60 años que ya sean propietarios. No requiere la suscripción a un seguro de muerte del prestatario. La obtención del préstamo depende de la solvencia del prestatario. El PHC está cubierto por el bono CNP y por la hipoteca de la propiedad que sirve como garantía. El crédito generalmente no debe exceder el 70% del valor de la propiedad y será reembolsable mensualmente, al igual que cualquier crédito.

En conclusión, estar jubilado no significa renunciar a los planes de vida. Existen soluciones adaptadas para obtener una hipoteca por jubilación.


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