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Un vecino rompió el permiso de construcción que le fue otorgado. ¿Cómo reaccionar? ¿Y en qué plazo? Explicaciones.

Documento cerfa para un permiso de construcción.

La casa que acaba de construirse junto a la suya tiene una ventana que da a su jardín, una abertura que debería haber sido hecha de bloques de vidrio; La terraza en el techo originalmente planeada se ha transformado en un techo con dos lados y la altura de la casa es aún más importante y le quita el sol. El vecino instala en la nueva construcción su actividad profesional mientras que tenía que ser exclusivamente una vivienda...
Ante tales situaciones, hay varias formas de reaccionar. Pero antes de elegir el más adecuado para la situación, debemos ser capaces de motivar la demanda y avanzar los argumentos correctos.

Conocer el contenido del permiso de construcción.

La persona que haya obtenido un permiso de construcción (PC) tiene la obligación de informar al vecindario, incluso mediante un letrero plantado en la entrada del terreno donde se llevará a cabo el trabajo, un cierto número de información: nombre del beneficiario, fecha y número del permiso, naturaleza del proyecto, superficie del terreno, altura del edificio, así como la dirección del ayuntamiento donde se puede consultar el archivo.
También hay como ejercitar el recurso. En el ayuntamiento, se puede consultar el archivo de solicitud de licencia, pero también los documentos de planificación aplicables en el territorio del municipio (por ejemplo, el plan local de planificación urbana, PLU).
Compruebe en particular las normas relativas a la ubicación del edificio en el suelo, las distancias para respetar la vía pública, la forma del techo...

Hablar con el alcalde

Si el PC cumple con las reglas de planificación urbana pero la construcción difiere del permiso y no respeta las reglas, se debe informar al alcalde y pedirle que use sus poderes administrativos, a saber: hacer un informe tomando nota de la irregularidad y envíe una copia al fiscal que decidirá si procesa o no.
El alcalde puede visitar el sitio en cualquier momento y encargar a los oficiales jurados que realicen los controles. Podrá, a la espera de cualquier decisión judicial, tomar una interrumpió la interrupción del trabajo.
Atención, si se observa que el permiso de construcción es contrario a ciertas reglas de planificación urbana, entonces es necesario solicitar su cancelación ante el tribunal administrativo. Se tiene dos meses desde la pantalla de licencia de campo para iniciar el procedimiento.

Iniciar un proceso penal

Si uno no desea dirigirse al alcalde o si este último se niega a actuar, es posible presentar una queja ante la estación de policía, que la remitirá al fiscal, que evaluará si la situación requiere un proceso judicial.
El Fiscal también puede ser contactado directamente dentro de los tres años posteriores a la finalización del trabajo.
Debe saber que la construcción de un edificio irregular que no respeta la PC se castiga con una multa que oscila entre los 1.200 y los 6.000 euros por metro.2 construidos, o una suma de 300 000 € según el caso (6 meses de prisión en caso de reincidencia).
Además de estas penas, el juez puede exigir cumplimiento de la construcción, que puede ir hasta su demolición. Esta sanción puede ser pronunciada en nombre de la infracción de las reglas de planificación urbana, sin que nadie sufra ningún perjuicio particular. Si ha habido un cambio de propietario y el actual no es el que realizó el trabajo, no se puede imponer ninguna sanción o multa en su contra.
Sin embargo, el cumplimiento de los lugares o la demolición puede ser requerido de él. Si la construcción irregular es dañina (por ejemplo, el techo de dos lados quita la luz solar de su casa y causa humedad), puede demandar una indemnización por daños y perjuicios.

Iniciar un proceso civil

Si la construcción realizada no respeta el permiso de construcción, también se puede tomar el tribunal de gran instancia por medio de un abogado. Este procedimiento solo es posible si la construcción irregular le causa un lesiones personales.
Lo hará posible daños y perjuiciosO incluso la demolición del edificio. Si se ha perforado una ventana en lugar de un "día" hecho de bloques de vidrio; Si el edificio se erigió a través de un derecho de paso o parte de él está en su terreno, debe ir al tribunal de distrito. El objetivo es recibir una indemnización para reparar el daño sufrido. Pero una demolición también puede ser ordenada por el juez. Se seguirá el mismo procedimiento si la construcción cumple en todos los aspectos con las reglas de planificación de la ciudad y el permiso de construcción, pero causa una alteración anormal en el vecindario (pérdida significativa de luz solar, humedad anormal, etc.). Dicha acción puede iniciarse durante los diez años posteriores a la finalización del trabajo.

Situación bloqueada

Si el propietario del edificio irregular solicita un nuevo permiso de construcción para la misma propiedad (por ejemplo, para construir una extensión), se le puede denegar hasta que se regularice la situación. Sin embargo, si han transcurrido diez años entre la finalización de la construcción en cuestión y la nueva solicitud, no se puede invocar la falta de regularización para rechazar la autorización (excepto en ciertas situaciones, especialmente cuando la propiedad se encuentra en un área protegida). ).


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