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Hola, firmamos un compromiso para la compra de una casa hace 34 años. Los diagnósticos de asbestos, energía y termitas se realizaron después de la firma y los resultados son suspensivos del mismo compromiso. Acabamos de descubrir los resultados de los diagnósticos: hay asbestos en los 230m ² de techos pero se observa sin riesgo. ¿Que hacer? El precio de compra es de alrededor de 500K €. ¿Rompiendo el trato? tratar de negociar una disminución de precios si es así en qué orden? ¿Ha costado el reemplazo del techo? ¿Deberíamos comprar una casa con asbesto aunque, según los informes, no exista riesgo? Además el aislamiento de esta casa y casi inexistente: doble ladrillo + aire. Lana de vidrio baja en el ático.

Casi todos los techos que se hicieron antes del 1 de enero de 1997 con pizarras "fibro" o placas de fibrocemento contener asbestopero en pequeñas cantidades, y más encarcelados a la hora de dar forma a los productos. El riesgo es mínimo y es significativo solo en caso de intervención en el techo (materiales para romper, cortar o lijar). A lo sumo, no es recomendable recuperar el agua de lluvia con este tipo de techo. Por otro lado, todas las precauciones habituales relacionadas con la retirada de amianto Debe tomarse en caso de reparación o demolición del techo. solo en este caso (si se va a reemplazar el techo) es posible, posiblemente, aprovechar un prejuicio que justifique una revisión de precios o un incumplimiento del compromiso.

Con respecto al aislamiento, lo que usted describe no puede considerarse "inexistente" (la mayoría de las casas en Francia tienen una pared de doble pared o incluso lana de vidrio en el ático.

Finalmente, es sorprendente que compromiso podría haber sido firmado sin los diagnósticos legales (a menos que, por supuesto, usted no lo haya firmado ante notario, sino que haya sido realizado bajo sello privado o en una agencia de bienes raíces, que aún no recomiendo). Si contiene un real cláusula suspensiva, ciertamente puedes intentar romper el compromisopero me pregunto si se está exponiendo a algunos riesgos, ya que usted mismo ha acordado firmar este compromiso de manera que se derogue de las obligaciones legales actuales.

Para todas estas preguntas le aconsejo que se acerque a su notario.

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