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El índice de referencia de hipotecas es crucial para el cálculo de la tasa de interés de los préstamos de tasa variable y variable y los préstamos de tasa mixta. Una tasa fija, que nunca cambia durante el plazo del préstamo. ¿Cuáles son estas pistas, cómo están fijas, cómo podemos verlas claramente?

Los principales índices actualmente en curso.

El índice de referencia más utilizado desde la transición al euro ha sido Euribor (Tasa interbancaria ofrecida en euros)
Es el tasa de dinero a corto plazo Se practica entre bancos en la zona del euro. Hay dos variantes principales: el Euribor a 3 meses y el Euribor a 12 meses. Swap 3 años / 5 años / 7 años / 10 años También están en vigor.
Estos índices se utilizan para calcular la tasa de interés de un préstamo de tasa variable, revisable o mixta. Siempre agregue el margen ganado por el banco. Este es fijo y depende de tu perfil. Será incluso más pequeño de lo que su banco considera bueno. Esta tasa de interés representa una parte del costo total del préstamo o TEG: la tasa efectiva general.
Si decide pasar de una tasa variable a una tasa fija, siempre que esta cláusula esté estipulada en el contrato de préstamo, los índices utilizados son la tasa a largo plazo del sector privado, el saldo al final del mes o la TMO.
A saber: El Euribor también se llama Tibeur en su traducción al francés (tasa interbancaria ofrecida en euros) y reemplazó la Pibor (tasa interbancaria ofrecida en París) o Tiop (tasa ofertada interbancaria en París).

Tarifa fija, tasa revisable, tasa variable, algunos recordatorios

La tasa fija de un préstamo hipotecario depende del mercado a largo plazo y puede modificarse durante el plazo del préstamo. Esta es la opción de seguridad, ya que eres inmune a un aumento en las tasas de interés.
La tasa flotante rastrea el cambio en un índice financiero a cada vencimiento. Mientras que la tasa revisable varía solo después de una periodo de referencia (generalmente un año) dependiendo de la evolución general del índice de referencia.
De acuerdo con la fórmula provista en el contrato de préstamo, En caso de aumento de la tasa revisable o variable.Esto puede pasarse primero durante el plazo del préstamo, que puede extenderse hasta 5 años, con pagos mensuales constantes. Si el ajuste de la duración no es suficiente, el monto de los pagos mensuales se incrementa. En el caso de un recorte de tasas, la duración del préstamo generalmente disminuye.


Instrucciones De Vídeo: IRPH - Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios