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Nada más que un balcón, una terraza o un jardín privado, especialmente cuando vives en la ciudad. Este acceso directo al exterior realza el apartamento. ¿Pero podemos arreglarlo con la misma libertad que las habitaciones interiores? Veamos juntos tus derechos y obligaciones.

Balcón y terraza: mis derechos y deberes.

Balcón y terraza: mis derechos y deberes.

Restricciones legales para desarrollar su balcón o terraza.

Antes de decidir cualquier desarrollo en su balcón o terraza, tómese el tiempo para consultar las reglas de los condominios. Es él quien regula la vida de todos los habitantes y te dirá tus derechos y obligaciones.

No olvides consultar las normativas de planificación de la ciudad donde vives. Pueden ser más restrictivos que los reglamentos de condominios.
Y asegúrese de tener un buen seguro de responsabilidad civil que lo cubra en caso de accidente: caída de una maceta, inundación del vecino, etc.

Por otro lado, un balcón o terraza solo acepta cargas limitadas (en promedio, 350 kg por m2 para trabajos recientes). Así que ten cuidado con lo que instalas...

¿Puedes plantar plantas en tu balcón o terraza?

Sí, puedes instalar plantas en tu balcón o terraza. Por otro lado, por razones de seguridad y estética, las cajas de balcón deben girarse hacia el interior de la barandilla. Y no puedes dejar que tu planta trepadora favorita vaya al frente de la fachada o se desborde en la del vecino.
Con respecto a las variedades de plantas, las regulaciones de copropiedad pueden ser restrictivas.

Tenga cuidado cuando riegue el agua no debe fluir hacia el vecino que sobresale. Usted será responsable por los daños causados ​​por la filtración o el escurrimiento de agua en el hogar o en la fachada.

¿Se puede instalar una barbacoa en su balcón o terraza?

Todo depende de los estatutos y el estatuto de condominio. En general, la mesa eléctrica de barbacoa está permitida. A menudo, por razones de seguridad, la barbacoa de gas o la parrilla de carbón está prohibida.

Cuando uses tu barbacoa, piensa en tus vecinos. Los humos y los olores no deben molestarlos. El uso excesivo de su barbacoa puede considerarse un trastorno anormal de vecindario.

Quien dice barbacoa también suele decir amigos y... risas, gritos, canciones, etc. Recuerde que el ruido diurno o nocturno es punible por la ley.

¿Puedes extender tu lavandería en tu balcón o terraza?

En principio, no. La mayoría de los reglamentos y reglamentos del condominio lo prohíben. A veces se permite unas pocas horas en el día y algunos días de la semana. Se puede tolerar un pequeño perchero móvil (que no exceda la altura de la barandilla).
¿Puedes instalar tu mascota en tu balcón o terraza?

El perrito y el gatito pueden tomar el sol en la terraza o en el balcón, pero no deben dañar de ningún modo la tranquilidad de sus vecinos. Los ladridos o maullidos inoportunos y el olor a excremento son disturbios reprobables del vecindario.
Las regulaciones del condominio no pueden prohibirle tener una mascota que tenga o alquile. Pero puede prohibir la posesión de animales peligrosos (perros de 1ª o 2ª categoría en particular).

¿Puedes instalar una antena o plato en tu balcón o terraza?

Si el condominio no tiene un plato o plato colectivo o conexión a una red de cable o si la instalación existente no le permite recibir los canales que le interesan, puede instalar un plato. El "derecho a la antena" está garantizado por la ley del 2 de julio de 1966, complementada por la ley del 4 de agosto de 2008.
Debe informar al administrador y el asunto se tratará antes de la reunión de los copropietarios. Si no puede negarse a instalar un plato a su cargo, puede pedirle que lo instale en el techo en lugar de hacerlo en su balcón.

¿Puedes cerrar tu balcón o terraza?

Aquí también todo depende de la regulación de la copropiedad. Algunos simplemente prohíben cualquier cierre para preservar el aspecto exterior del edificio. Si el estatuto no dice nada sobre el asunto o si lo autoriza, todavía tendrá que obtener el acuerdo de la junta general de copropietario. Si obtiene su autorización, debe hacer una declaración de trabajo en el ayuntamiento y cumplir con las regulaciones actuales de planificación.
Si cierra su balcón o terraza sin autorización, el sindicato de copropietarios puede apelar ante el tribunal de distrito y solicitarle que desmantele la instalación.


Instrucciones De Vídeo: Responsabilidad de los Consejos de Administración según la Ley 675 de 2001