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La reunión general de copropietarios que se reúne al menos una vez al año permite el voto de un cierto número de resoluciones que garantizan el buen funcionamiento de la copropiedad, el cumplimiento de las normas del edificio y su mantenimiento. Estos votos deben respetar algunas reglas que han evolucionado con la entrada en vigor de la ley ALUR. Siga la guía.

AG de copropietarios: los votos.

AG de copropietarios: los votos.

Junta general de copropiedad: ¿quién vota y cómo?

En la reunión general que reúne a los copropietarios, la agenda presenta todas las preguntas que se discutirán. Todos se discuten uno por uno y están respaldados por una muestra de manos que permite validar o no la resolución. Solo las resoluciones aprobadas en la agenda son votadas en la junta general.
Todos los copropietarios tienen un derecho a votar En juntas generales y esto sin condiciones. Este derecho no puede ser cuestionado según la superficie del apartamento o la fecha de adquisición de la vivienda por parte de su propietario.
Los votos de todos los copropietarios presentes, representados o ausentes se tendrán en cuenta en la junta general, a excepción de las decisiones que requieren solo una mayoría simple, lo que excluye a los ausentes.
Sin embargo, cuando varios propietarios comparten una propiedad (este es el caso de los cónyuges o copropietarios), deben designar, antes de cada reunión, al que actuará como agente. De hecho, cada vivienda solo puede ser representada por un votante.

Las reglas de votación aplicables en una junta general de copropietarios.

Si no hay un número mínimo de votantes necesarios para la validez de las decisiones tomadas, se aplica la regla de la mayoría y adopta una forma diferente según el grado de importancia de la resolución.
La ley ALUR del 24 de marzo de 2014 para el acceso a la vivienda y la planificación urbana renovada tiene como objetivo, en particular, simplificar las reglas de votación durante las reuniones generales de copropiedad. Por lo tanto, la toma de decisiones ahora se realiza de la siguiente manera:

Ejemplos de decisiones concernidas Reglas de votacion
Gestión común de la copropiedad como: modernización de instalaciones comunes, algunas obras privadas, validación del presupuesto provisionalMayoría simple
Cambios en el síndico o el consejo sindical, instalación de una antena colectiva, remodelación del edificio o su estructuraMayoría absoluta
Cambio de las normas de uso de partes comunes.Doble mayoría
Suscripción a un préstamo bancario grupal, cambios relacionados con las tarifas del condominio.unanimidad

Obtenga más información sobre la organización de una reunión general.


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