En Este Artículo:
  • 5. Comprender las diferentes clases de energía.
  • Aunque no está diseñado para esto, parece haber una relación directa entre ECD y el valor de los bienes raíces. En un contexto de crisis económicas y ecológicas, el rendimiento energético de una vivienda se convierte en un criterio de selección principal para los compradores.

    Impacto de DPE en el valor de una propiedad

    A principios de 2014, la asociación Dinamic publica un estudio sobre el impacto del diagnóstico de rendimiento energético (EPD) en el valor de una propiedad que se ofrece a la venta en 2010 y 2011.

    Según este estudio, parece que la clasificación energética tiene un impacto real en el precio de venta de un hábitat.

    • Una etiqueta "A" o "B" (vivienda muy eficiente energéticamente) aporta valor a la propiedad.
    • Una etiqueta "F" o "G" (Hábitat intensivo en energía) lo devalúa

    Si bien no está destinado a esto, el DPE por lo tanto reduciría o aumentaría el precio de una transacción de bienes raíces hasta casi el 30%.

    DPE y valor inmobiliario en un contexto de crisis.

    El mercado inmobiliario está sufriendo la actual crisis económica a medida que el precio de la energía sigue aumentando.

    En tal contexto, los compradores son menos numerosos y mucho más cautelosos en sus elecciones.
    Además de las consideraciones ambientales, el costo del uso de viviendas con alto consumo de energía influye directamente en la decisión del comprador.
    Por lo tanto, un adquirente no dudará en preguntar más sobre las viviendas que se ofrecen para la venta e inspeccionar cuidadosamente el documento del diagnóstico de rendimiento energético.

    A fortiori, en el caso de un aumento continuo en las facturas de energía, los resultados del DPE impactarán cada vez más en los precios de venta de la vivienda.

    Vivienda equipada con "todo eléctrico", penalizada por la DPE.

    El estudio de la asociación Dinamic, también muestra que el DPE, ya que razona en términos de energía primaria, rebaja mecánicamente la carcasa equipada con todo lo eléctrico.

    Para dos propiedades equivalentes, una vivienda calentada por gas será mejor clasificada que una vivienda calentada eléctricamente.

    Esta degradación parece contraria a la lógica, ya que la electricidad sigue siendo más económica que la gasolina o el gasóleo. Sin mencionar las emanaciones de CO2 producidas por estos combustibles fósiles.

    Por lo tanto, es importante para el comprador observar el costo real de la energía de una casa y no basar su compra únicamente en su clasificación DPE.


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