En Este Artículo:
  • 2. Ley de Finanzas 2018: abolición del impuesto a la vivienda.
  • 3. ¿Qué pasará con el ELP 2018?
  • 4. Ley de Finanzas 2018: el impuesto a la renta, ¿qué es?
  • 5. ¿Debemos esperar un aumento en las tasas de interés hipotecarias en 2018?
  • El artículo 12 del proyecto de Ley de Finanzas 2018 se adoptó el 20 de octubre de 2017 para su aplicación a partir de 2018, lo que dio lugar a la sustitución del ISF, el impuesto sobre la fortuna, por el IFI, el impuesto sobre fortuna inmobiliaria. Solo los bienes inmuebles no asignados a la actividad comercial del propietario están sujetos a la IFI.

    ISF e IFI: principales diferencias

    El impuesto a la riqueza que ha existido durante más de treinta años incluyó inversiones financieras, ahorros o todos los demás valores de un contribuyente además de bienes raíces. Este ya no será el caso para el cálculo de IFI Lo que solo se aplicará a los bienes inmuebles.
    Como resultado, más de la mitad de los contribuyentes que actualmente pagan TFR ya no se verán afectados por el IFI ya que todos Bienes raíces menos de 1.3 millones no pagará a las IFI, independientemente de si tienen pólizas de seguro de vida, folletos u otros bienes muebles.

    Sin embargo, se han adoptado enmiendas para aumentar la tributación de automóviles deportivos, yates u objetos preciosos.

    Lo que no cambia

    • La escala IFI retoma el umbral de la ISF actual, es decir, un impuesto de 1.3 millones de euros;
    • La reducción del 30% en la residencia principal;
    • La escala tributaria consiste en 6 tramos de impuestos como se muestra abajo;
    • El dispositivo de tapa: limita el monto de todos los impuestos combinados a un máximo del 75% de los ingresos del contribuyente durante un año;
    • La ISF-don: pago a organizaciones de interés general, de las cuales el 75% es deducible del IFI hasta un límite de 50.000 euros.

    Escala IFI (impuesto inmobiliario)

    Patrimonio neto imponible de activos inmobiliarios (Pi)Tasa aplicable (%) a partir del 1 de enero de 2018
    Pi <800 000 €0.00
    800,000 0.50
    1,300,000 0.70
    2,570,000 1.00
    5,000,000 1.25
    Pi> 10,000,000 €1.50

    Tenga cuidado de que estas cifras puedan evolucionar.

    Lo que aún es incierto para el IFI.

    La acción invertida en bienes inmuebles en REIT. (1) o OPCI (2) Incluso a través de un seguro de vida (que normalmente está excluido del IFI) podría estar sujeto a impuestos sobre este Impuesto a la Propiedad.

    Anotar Los débitos directos existentes sobre inversiones financieras no sujetas al IFI estarán sujetos a un impuesto de impuesto fijo de aproximadamente el 30% sobre los ingresos de ahorro.

    (1) SCPI: Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria. Es la adquisición y gestión de activos inmobiliarios de alquiler para obtener una devolución.
    (2) OPCI: esquema de inversión colectiva inmobiliaria. Es un ahorro a largo plazo que permite, por un lado, hacer una inversión financiera y, por otro lado, mantener sus ahorros cuando sea necesario.


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